投资案例：
阿Ken在物流公司做主管。近来，阿Ken也跟风搞起投资，中原地产为其介绍了海珠区江南西一带的房子，指由于江南西拥有成熟的生活和交通配套，这一带的消费水平也不算高，成为许多“住家”物色房子的首选，投资前景利好。日前，阿Ken看中了江南西青竹大街一间5楼66平方米，两房两厅的“吉屋”，计划一次性花22万元将其买下来后再转手出售。不过，初次做房产投资的阿Ken始终心大心细，希望在出手前，能通过相关专业的按揭代理机构，为他的这一计划算一笔数，看这个投资值不值得做，投资回报有多大。
投资教路：
针对阿Ken的投资个案，汇瀚按揭为阿Ken算了如下一笔账，并提醒阿Ken对投资计划“精打细算”。由附表1看来，加上佣金、契税及相关的房管手续费，阿Ken已用去10418元，即房子的成本已上升到23.5万，房子要平本转手出售，就必须要有所增值才能考虑。乐观假设：阿Ken的房子要平本卖到25万元。由于阿Ken要房子最起码平本转手出售，而按房管局的有关规定：购房不足一年，且出售后是有所增值的话，则要缴交个人所得税和营业税，这也是一笔颇重的成本。从阿Ken买卖房子一出一入的对比账目中可以看出，其中佣金和税费已占整宗交易手续费用总支出的90%以上，建议阿Ken先不要急着将房子转手出售，不妨考虑一下将房子暂时出租，按保守估计：江南西青竹大街一间5楼66平方米，两房两厅的“吉屋”，每月租金可达1300元，一年后房子租金收益便可达15000元，足可以弥补买房子的那笔手续费用。也由于现时的房价还有一定的升值空间，且手续费用可一年番本，建议阿Ken再比较一下投资回报率：（1300元×12个月）/220000=0.0709，即有7%的投资回报，都可以值得考虑。
附表1
Ken购房具体账目
费用明细 购房所需费用 备注房价 22万元(房管局评估价23万元)佣金 6600元契税（房管局评估价的1.5%）3450元交易手续费（3元/平方米） 198元买卖双方各自缴纳印花税（房管局评估价的0.1%） 115元 买卖双方各半权利许可证工本费 5元多一人加5元交易登记费50元合计10418元
附表2
Ken卖房费用
费用明细 卖房所需费用备注房价 25万元佣金 5000元交易手续费（3元/平方米） 198元 买卖双方各自缴纳印花税（房管局评估价的0.1%） 115元买卖双方各半权利许可证工本费 5元 多一人加5元营业税（增值额的5.5%）1650元个人所得税（成交价全额的1.3%）3250元合计10218元 |
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