受系列调控政策影响，投资客纷纷撤离楼市，但令人注意的是，一些投资板块中，外籍人士购房的比例却大幅提高。
汉宇地产东昌路店负责人昨日表示，浦东滨江板块成交量一向活跃，以前，在这个板块，抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主，外籍人士购房的比例较少，大约只占一成，而现在接盘的基本都是外籍人士，购买比例占接盘总数的五成。
据悉，滨江地区的一些楼盘换手率一直比较高，主要集中在世茂滨江花园、仁恒滨江园、汇豪天下等楼盘，现在虽然在大环境下整个二手房市场成交量萎缩，但滨江地区成交量还是比较活跃的。因为很多楼盘房价有所下调，一般在10%左右，如3月份仁恒滨江园的80平方米的2房，总价在270多万元，而现在240万元就可以成交了，而先前世茂滨江300平方米的3房，总价在1000多万元，现在900万元就成交了。
“3月份我们这里通常以本地和温州投资客为主。最近，由于政府出台了一系列政策，有个别房东急于抛盘，出现了急售的现象。接二连三的政策出台后，本地和温州投资客不看好这个市场就撤离了。然而很多外籍人士在这个时候却大量入市，购买的比例大幅提高。”他说。
记者采访到的一位外籍客户表示，外籍投资客一般在世界各地都买过房子，了解房地产市场的发展规律。他们认为，现在是“淘房”的最佳时期，一些品质较高的楼盘已经抛出来了，下家可与上家讨价还价，这在以前是不可能的。而且，这些境外的投资客以中长期投资为主，他们还是十分看好上海长期的投资前景和租金的回报率。
中原(中国)地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃，这个现象表明了市场发展具有一定的惯性作用，房价上涨的脚步不会马上停止，房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上，尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士，看好上海楼市的未来，将会继续留在市场里，成为理性投资者。
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