上海 物业税已在酝酿
最近一段时间，上海的房地产市场可谓是热闹纷繁，4月26日市人大刚刚表决通过了停止个人住宅期房转让政策，又一项旨在抑制房价的政策———征收物业税已经在酝酿之中。
根据可靠消息，上海的物业税征收已开始微微露出端倪，目前有关方面的确正在讨论按月征收物业税的方案，预计7月左右就会向市政府提交。
在目前的房价中，税费及房产商利润占到了60%，建筑成本只占40%。中国一直一次性征收包括土地出让金在内的税费。若开征物业税，意味着把一次性征收的税费在房产保有期间分批缴纳，一般为70年。
和期房限转政策一样，征收物业税也是参照了香港的有关做法。物业税降低了房地产开发的成本，以前一次性缴纳的税费将改为长期支付。
美联物业顾问（上海）有限公司住宅中介部营运总监方万昌认为，征收物业税的直接原因是目前房价太高，而现阶段政府不愿意太多的人投资房地产市场。长期征收物业税会使买房者的投资利益减少，从而使一部分人撤出这一领域。
对于自用房的买家而言，方万昌觉得征收物业税会造成房价一定程度的下跌，使得买家的首付金额降低，但买房以后的税费将会有所增加。
依照目前二手房市场（三级市场）的明文规定，二手商品房的土地税费已经在新商品房买卖中交缴完成而无需再缴。由此可见，开征物业税对于目前的二手房市场并不完全适用，所以至少在短期内其影响将不会十分显著。
二手房网上交易
上海的二手房网上交易已于5月开始。交易中心在全市19个区县网点设置窗口，为市民提供挂牌出售二手房的相关服务。同时，如果二手房挂牌交易数量上涨，交易中心可能会根据市民交易的需要，适时增加区县交易网点。届时，购房者可以选择通过委托中介公司或自己与卖房者交易的方式来进行交易。
自3月底新房“网上备案”制度实施以来，截至4月24日，已有超过1100家房地产开发企业向交易中心领取入网认证表，其中140多个项目已经按照要求递交了申报材料。
4月28日新青浦佳园董事长在房地产交易中心举棰鸣锣，宣布首个在商品房销售合同网上备案系统开盘销售的新楼盘上市。上海市房地产交易中心主任蔡顺明认为，敲锣这种形式以后形成一种制度，凡是新上市的楼盘都要到网上房地产来敲锣，它表示对社会的一种承诺，承诺能够公开、公平和诚信销售。
美联物业顾问（上海）有限公司住宅中介部营运总监方万昌认为，这是市场更成熟的一种表现。但至于效果，他表示还要看具体实施时的情况，比如网上登记资料的更新。网上交易存在一个时间差，已售的房屋能否第一时间在网上显示出来，如果更新速度慢，无疑会影响交易的效果。
在网上交易也提供了另一种经营模式。至少在理论上，一房两买、一房多买的现象不会发生了。一些中介利用信息不对称来赚取差价的牟利行为也会受到一定的抑制。
无锡
据无锡市房地产市场的消息，最新的调查统计显示，今年一季度无锡市市辖区的商品房均价涨幅3.11%，比去年第四季度8.61%的涨幅回落了5个多百分点。这是一年以来无锡首次出现商品房涨幅趋缓的迹象。
作为长三角地区的一个重要城市，无锡与周边城市的联系日益密切。在充分享受区域经济带来的种种优越的同时，无锡也不可避免地受到外来因素的影响。在房地产市场上，由于受周边城市诸如南京、苏州乃至上海的影响，无锡的商品房价也节节攀升，在市辖区达到每平方米3252元。
为了平抑房价，让更多的中低收入者买得起房，无锡市政府与长三角地区的其他城市一样，从多方面着手力图解决这一与广大市民密切相关的问题。
一方面，无锡市政府加大了今年土地的出让力度。今年无锡市区的经营性土地出让计划为800万平方米，创下历史新高，加上去年出让的600万平方米，将可以满足全市3年住宅建设的需求。
在加大土地供应量的同时，商品房的供应量也随之迅速增加。根据测算，今年内无锡市区的商品房总供应量将不少于400万平方米。仅今年一季度，市区新批准上市销售的楼盘建筑面积就达到109.68万平方米，相当于去年同期的5.22倍。一季度全市商品房成交面积为82.82万平方米，其中市辖区74.03万平方米，同比增长144.81％。
除了采取措施以缓解商品房市场供不应求的矛盾，在另一方面，无锡市政府有关部门还加大了政策调控的力度，新出台了一系列的政策：提高商品房预销售“门槛”、对商品房销售合同实行网上备案、实现房地产项目动态管理等。这些政策有助于房地产市场更加公开透明，从而遏制恶意炒房行为。
无锡今年一季度商品房价涨幅趋缓与市政府采取的多种措施是分不开的，但是，这些政策措施并没有改变无锡商品房价继续上涨这一趋势。由于土地成本上升、拆迁成本增加以及原材料价格普遍上涨等因素的影响，无锡市的商品房的价格仍在平稳上升。
在未来半年之内，无锡市将有大量商品楼盘开盘销售，这些商品房的出售将冲淡经济适用房对市场价格的影响。因此，有专家预测，今年无锡市的商品房价格绝对值仍将上扬，只不过涨幅将趋于平稳。
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿在接受记者采访时认为，无锡目前的商品房价与无锡的经济发展、居民收入等还是相称的。无锡，不仅仅是一个经济比较发达的城市，其旅游业也很兴旺，经济、旅游的发展带动了商品房价格的提升。再加上周边城市房地产市场的一些影响，无锡的商品房价与整个长三角地区的发展态势还是保持了较多的一致。
南京 “禁炒令”难抑房价
南京“禁炒令”的实施已有一个多月的时间了，虽然这一规定符合绝大多数市民的心愿，但是，一纸单薄的行政禁令显然难以阻挡“房虫”们攫取更大利润的步伐。为了保持高额的利润，他们想方设法钻这项政策的空子。
在销售房源网上公示当天就有购房者反映，房管部门公示的销售情况和售楼处的不一样，销售人员要么称“还未开始正式销售”，要么就是说“售出后没来得及到房管部门鉴证”。由于销售日期和认购名单由开发商掌握，合同鉴证前的炒作便成为禁炒令最主要的监管漏洞。
虽然南京市房管部门要求开发商通知销售时间，并于销售当日组织现场检查，掌握第一手认购名单，意图堵缺。然而有业内人士指出：首先，房管部门不可能对所有楼盘的销售都如此细查；其次，开发商仅须上报部分认购者名单，剩余房屋对外声称“未售出”，暗地里指令内部员工认购，依然能够操纵炒卖行情。
据悉，南京市政府开始制订相关配套政策，如网上订购、增加出售的透明度等等用以堵住这方面的漏洞。
由于南京商品房市场供不应求的局面依然没有改变，这就让开发商们不仅轻易地化解了“禁炒令”本身应有的效用，反而很可能会导致房价的提升。
一些开发商开始人为地制造供不应求的紧张气氛，通过控制房源来应对“禁炒令”。由于调整销售节奏属于开发商正常的营销行为，政府部门很难以行政手段来干预。
“禁炒令”会导致交易成本增加这一点是毫无疑问的。以往投机商炒卖一套房产最多付完30%的首付款，现在却必须办完两证再转让，办两证就直接减少了商家的收益，再加上支付贷款，使得投机商们炒房的成本大大提高，而这些费用最终还是会转嫁到消费者的身上。
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