因倡导首例合作建房而第一个吃螃蟹的于凌罡，日前在搜狐焦点地产网与万通董事局主席冯仑做了一次畅谈，而万通与合作建房由此达成初步的婆媳关系。
■争取五一前资金到位
“如果说开发商开发房子有销售预期的问题，导致房价上升，拆迁成本上升问题，各个方面成本上升的问题。”于凌罡说：“如果资金周期缩短，那么开发商在中间时间缩短，降低这部分的成本，开发商就可以得到较高的利润，同时在将来成熟以后，特别像万通大的开发商还可以得到一个更成熟的市场，更成熟的市场对于整个房地产市场应该有一个更好的推动。”
“首先拿地之前我们认为必须具备一个前提就是资金，我们现在准备在'五一'之前，或者是尽可能时间把资金完成到位。市场上很多人都说拿地很难，我们的角度来看首先有一个比较好的市场的形象，也就是所谓的品牌，再就是我们资金实力比较有优势，同时从政府角度会比较鼓励自建自用的模式，不会把土地造成浪费，政府对拿地多少年不开发有一些担心，我们相信很快就会拿地。”而对于合作建房联盟目前仍存在的资金压力，万通可能会提供一定财务上的支持。
■投资人资金
存在自己银行存折里
“关于资金安全，合作盖楼的投资人资金是存在自己的银行存折里，通过合同来约束。” 于凌罡说，这个合同可能是一份也可能是几份，这个合同约束就是住房人把资金提供用于验资，通过委托的形式在监管的部门使用，监管的模式包括监管的方式，每个与监管期通过提交执行表来监管，监管的内容对账户的安全监管，对于资质监管、能力监管等等，还有对资金项目本身监管主体我们会尽可能提供更多的监管主体保证项目的安全。这个项目调查是百分之百放心，就是资金安全经过新的模式，借鉴国外模式，本身国外是很成熟的，财务是很安全的。
■合作住房性质：
中低收入
而针对合作住房性质主要是中低收入这一点，冯仑表示了赞同。“最近关于怎么解决中低收入的问题、房价问题等，媒体和政府关注很多。从住房全世界来看，合作建房或者是住宅合作社，这样一种形式在欧美发达国家都有过，现在有相当一部分人靠这样来解决问题。在这样的情况下大家议论怎么解决思路，我觉得这个尝试非常有意义。”
冯仑认为，不是说解决中低消费者的住房问题就瞄准商品房最高价去谈、照着最火的房子来说。而合作建房对于现在正在讨论当中的房价和中低收入的住房问题的解决之道，是一个非常好的尝试。所以从这个角度来说，它还有一个普遍意义。  |
|
